BUILDING MAINTENANCE

Kalau berbicara mengenai Building Maintenance berarti segala sesuatu Equipment peralatan dan pendukung lainnya yang berada dalam lingkup suatu Gedung atau bangunan yang harus dipelihara.

Pemeliharaan meliputi Pembersihan ,perapihan,pemeriksaan,pengukian,perbaikan dan penggantian.
Dalam melakukan Pemeliharaan Gedung / Bangunan harus memenuhi beberapa syarat diantaranya:

1. Keselamatan Bangunan
2. Keamanan Gedung
3. Kesehatan Bangunan gedung
4. Kenyamanan Gedung 
5. Kemudahan Bangunan Gedung
6. Keandalan bangunan Gedung

Semua unsur diatas haruslah menjadi persyaratan hasil dari semua pemeliharaan .

Ruang lingkup dari suatu Maintenance Building antaranya Arsitektur,Struktural,Mekanikal,Elektrikal ,Tata ruang dan Housekeeping.

Dalam mempersiapkan pemeliharaan bangunan tentunya juga didukung oleh SDM yang memadai serta didukung denganSOP ( Standar Operasional Prosedur).Hal ini diperlukan agar seluruh sistim dapat berjalan dan bekerja dengan baik dengan harapan hasil yang memuaskan yaitu :

• SAVING
• SAFETY
• COMFORT

Jenis kegiatan Maintenance terdiri dari :

1. Preventive Maintenance ,yaitu pemeliharaan rutin yang dilakukan untuk mencegah timbulnya kerusakan yang tidak terduga ,dalam melakukan preventive maintenance harus dibuatkan schedulle pada setiap jenis peralatan yang akan di maintenance serta melakukan report agar bisa terdata mengenai riwayat dan life time .
2. Predictive Maintenance,yaitu pemeliharaan / perbaikan yang dilakukan setelah hasil dari suatu pemeriksaan rutin dan inspeksi,.
3. Corrective Maintenance ,yaitu perbaikan dan pemeliharaan yang dilakukan dikarenakan ada suatu kejadian kerusakan yang timbul secara tiba tiba secara tidak terprediksi serta diperlukan biaya dalam perbaikannya.

Yang tak kalah penting adalah SOP ,yang berguna sebagai basis data sepsifikasi peralatan yang menjadi acuan kerja serta mempermudah dalam pengaturan suatu pekerjaan.
Jenis jenis SOP Maintenance Building diantaranya:

1. Daily ,Monthly,dan yearly report
2. Juklak ( petunjuk pelaksanaan pekerjaan )
3. Juknis ( Petunjuk Teknis )
4. Schedulle time maintenance

Contoh Juknis ( Petunjuk Teknis ) Maintenance Building :

1. AIR CONDITIONER 

• Lakukan pembersihan Evaporator,Kondenser,Cooling tower minimal 3 Bulan sekali.
• Cek perperformance unit .
• Cek electricity,control.
• Cleaning body unit 
 

 
   2.  ELECTRICAL

• Lakukan cek panel ,trafo ,control dan performance rutin daily.
• Lakukan infrared pada panel listrik.sambungan,trafo,cubicle min 1 tahun sekali
• Lakukan cleaning pada panel dan peralatan listrik lainnyajuga pada ruangannya agar sirkulasi tetap stabil.
•  

      3. INTERIOR

• Lakukan pembersihan secara berkala pada perabotan,furniture,tembok,lantai dsb
• Lakukan Pest conytrol untuk menjaga kualitas interior agar tidak cepat rusak
• Lakukan pengecetan pada Dinding yang sudah kusam dan Lakukan polishing pada Lantai marmerr dsb untuk menjaga kualitas 

     4.   SANITASI

• Lakukan pembersihan saringan sink secara rutin agar tidak bau
• Lakukan pengecekan pompa secara berkala
• Lakukan pengecekan pipa dari kebocoran
• Lakukan pembersihan tempat penampungan air ( ground tank dan roof tank ) dari kotoran dan lumut
• Lakukan pengecekan dan maintenance Filter air

     5. GENSET

• Lakukan cek daily,monthly dan yearly
• Maintenance rutin oil filter,oil engine,air filter dan radiator sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
• Cek dan cleaning ruangan genset 
• Cek pompa bahan bakar dan filter
•  

     6.  HIDRANT

• Cek rutin kelengkapan Hidrant
• Lakukan cek performance dan fungsi Min 3 bulan sekali
• Lakukan cek pompa
•  

     7.  ELEVATOR

• Lakukan pengecekan control ,electrical dan motor list daily,
• Lakukan pembersihan pada area lift ,jalur dan panel control rutin
• Lakukan pengetesan performance 
•  

      8.  ALARM

• Lakukan pengecekan alarm secara rutin 
• Lakukan pengecekan terhadap sensor pendukungnya

     9.   PABX

• Cek dan cleaning ruang PABX agar suhu terjaga
• Lakukan cleaning panel dan terminal.
• Claning pesawat telp

     10. SOUND SYSTEM

• Cek performance unit secara rutin
• Lakukan pengetesan
• Cleaning ruang penyimpanan agar suhu terjaga

     11.  CCTV & ACCESS

• Lakukan pengecekan panel dan power supply
• Lakukan pengetesan secara rutin untuk mengetahui performance
• Cek PC pendukung 
• Cleaning lenas camera dan body dari kotoran agar performance lebih baik

     12.  POMPA

• Cek performance pompa secara rutin 
• Cek power supply 
• Cek aksesoris pompa
• Cek kebocoran pada system

    13.    OUTDOOR AREA

• Lakukan pembersihan secara berkala pada tempat parkir ,basement dll
• Lakukan pengecekan terhadap parit dan dibersihkan

    14.  STP  & WTP

• Lakukan treatment pada air kotor yang keluar dari dalam sehingga terbuang keluar tidak menimbulkan bau dan pencemaran serta dapat difungsikan kembali .
• Lakukan pengecekan filter untuk treatment secara berkala.
• Lakukan rutin pengecekan secara Lab terhadap pembuangan air yang keluar dari agarmenjadi acuan untuk melakukan treatment.
• Pengecekan terhadap aksesoris pendukungnya seperti pompa,valve ,strainer,filter dll agar performance terjaga.

    15. TRAFO

• Lakukan pembersihan ruangan agar suhu bisa terjaga
• Lakukan pengecekan tegangan keluar agar mengetahui performance
• Cek aksesoris pendukung